SHKRUAN: Sabina Veizaj 18-12-2011 09:56

Duke filluar nga muaji janar 2012, transaksionet për shit-blerje banesash do të kenë si çmime reference tarifat e hartuara nga Enti Kombëtar i banesave. Udhëzimi, së bashku me tabelat përkatëse është publikuar në Fletoren Zyrtare




Çmimet e reja të referencës të banesave në Tiranë dhe në të gjithë vendin u botuan dje në Fletoren Zyrtare. Tabela e re e çmimeve shërben si referencë për politikat e strehimit dhe për pagesat e tarifave ndaj tatimeve dhe hipotekave në rast të shitblerjes së banesave. Çmimet e reja të formuluara nga Enti Kombëtar i Banesave janë marrë nga vëzhgimet në tregun e lirë, në terren dhe në agjencitë imobilare. Tabela e çmimeve është hartuar nga vetë EKB dhe sipas kësaj listë-çmimesh ato janë rritur sipas zonave me nga 4000 – 2000 lekë për metër katror nga viti 2010 në 2011 në kryeqytet. Rritja më e madhe rezulton në zonën e Liceut Artistik tek “Rruga e Elbasanit”, ku një vit më parë 1 metër katror e kishte koston 170 000 lekë, ndërsa aktualisht kostoja ka shkuar 190 000 lekë për metër katror. Ndërsa për sa i përket qyteteve, ato më të banuarat kanë njohur një rritje në çmimin për metër katror nga 1000- 8000 lekë. Çmimi për metër katror i një apartamenti sipas të dhënave të tabelës së vlerave mesatare të shit-blerjeve të banesave në tregun e lirë për vitin 2011, sipas qyteteve nga EKB, është rritur më shumë në qytetin e Përmetit, me 8344 lekë. Në vitin 2010, një apartament kushtonte 27 456 për metër katror, ndërsa sipas listë-çmimeve të 2011-ës kushton 35 800 për metër katror. Përcaktimi i këtyre çmimeve nga Enti Kombëtar i Banesave ndërmerret me qëllimin për të sanksionuar më pas taksën që do të përdorin Zyrat e Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme gjatë hipotekimit të banesave. Në bazë të ligjit, personi që i shet shtëpinë e tij një tjetri duhet të paguajë tatimin mbi fitimin, i cili është në masën 10 për qind. Nëse shtëpia dikur është blerë me 65 000 lekë metri/2 dhe tani shitet me 9500 lekë metri/2, diferenca që mbetet nga kjo duhet të tatohet me 10 për qind. Një vendim i tillë ndërmerret dhe për të shmangur çdo abuzim të mundshëm që realizohet gjatë shitjes së apartamenteve, duke ulur vlerën reale të shitjes, për shkak të shmangies së pagesës së tatimit. Kjo shihet si masa parandaluese nga ana e qeverisë. Ndërsa përcaktimi i çmimeve fikse mund të sjellë dhe përfitime për banorët e zonës së kryeqytetit, ku vlera e shitjes reale të tyre shkon dhe mbi 3 mijë euro për metër katror. Çdo vit qeveria, në bashkëpunim me Entin Kombëtar të Banesave dhe të Ministrisë së Punëve Publike dhe Transportit kryen rivlerësimin e çmimeve mesatare të apartamenteve, kjo për të gjitha qytetet e Shqipërisë.



VLERAT MESATARE TË SHIT-BLERJEVE TE BANESAVE NË TREGUN E LIRË PËR VITIN 2011 SIPAS QYTETEVE



Nr. Qytetet lekë/m2 sipërfaqe shfrytëzimi



1. Qarku Berat Viti 2011 Viti 2010


1 Berat 39,350 37, 281


2 Çorovodë 18,150 15, 946


3 Kuçovë 33,400 32, 672


4 Poliçan 22,230 20, 848


5 Ura Vajgurore 31,060 29, 750


2. Qarku Dibër


6 Burrel 42,389 36, 860


7 Bulqizë 41,100 36, 610


8 Peshkopi 46,472 40, 410


9 Klos 35,000 35, 000


3. Qarku Durrës


10 Durrësi 74,540 73, 968


11 Kruje 49,720 52, 230


12 Fushë-Krujë 50,180 52, 230


13 Shijak 43,615 43, 794


14 Sukth 41,000 41, 000


4. Qarku Elbasan


15 Belsh 34,300 34, 300


16 Cërrik 39,047 39, 658


17 Elbasan 49,120 48, 984


18 Gramsh 39,200 38, 666


19 Librazhd 44,025 42, 240


20 Peqin 39,824 39, 796


21 Prrenjas 41,100 38, 650


5. Qarku Fier


22 Ballsh 30,100 34, 800


23 Divjakë 44,000 46, 671


24 Fier 58,500 56, 094


25 Lushnjë 42,700 41, 202


26 Patos 30,000 31, 692


27 Roskovec 37,000 36, 772


6. Qarku Gjirokastër


28 Gjirokastër 48,835 48, 035


29 Këlcyrë 27,300 23, 250


30 Libohovë 29,400 29, 400


31 Memaliaj 21,800 934,0


32 Përmet 35,800 27,456


33 Tepelenë 27,400 20, 260


7. Qarku Korçë


34 Bilisht 36,200 35, 680


35 Ersekë 26,800 24, 959


36 Korçë 51,500 45, 500


37 Leskovik 21,220 20, 243


38 Maliq 29,747 29, 406


39 Pogradec 49,230 46, 057


8. Qarku Kukës


40 B. Curri 29,100


41 Krumë 27,800 27, 060


42 Kukës 41,000 34, 030


9. Qarku Lezhë


43 Laç 43,077 26, 350


44 Lezhe 53,150 52, 200


45 Mamurras 32,540 27, 247


46 Rrëshen 40,605 39, 193


47 Rubik 29,113 28, 000


10. Qarku Shkodër


48 Fushë-Arrëz 7,960 6, 922


49 Koplik 40,730 39, 256


50 Pukë 22,687 13, 290


51 Shkodër 55,300 51, 405


52 Vau i Dejës 26,425 36, 350


11. Qarku Tiranë


53 Kamza 51,000 49, 980


54 Kavaja 58,575 58, 327


55 Rrogozhina 38,300 37, 000


56 Vora 50,000 50,000


57 Tirana 88,200 84,750


12. Qarku Vlorë


58 Delvinë 35,800 39, 800


59 Himarë 53,500 53,400


60 Konispol 35,200 34,170


61 Orikum 57,000 48,600


62 Selenicë 25,300 25,200


63 Sarandë 52,096 49, 500


64 Vlorë 60,298 59, 101



1 Komuna Krrabë 28,180 24, 505


2 Komuna Shëngjin 49,720 52,000


3 Komuna Milot 34,786 29,481


4 Kashar 58,500 58,200


5 Dajt 57,800 57, 000


6 Farkë 70,800 70,000





NR. QYTETI Kosto mesatare (aritmetike)


Lekë / m2 Sip. Shfrytëzimi Lekë / m2 Sip. Ndërtimi


1 BERAT 36,133 29,671


2 DIBËR 36,959 30,347


3 DURRËS 36,188 29,714


4 ELBASAN 35,730 29,334


5 ERSEKË 36,645 30,094


6 FIER 36,103 29,645


7 GRAMSH 35,884 29,461


8 GJIROKASTËR 36,951 30,347


9 KORÇË 36,450 29,934


10 KRUJË 36,641 30,090


11 KAVAJË 36,188 29,714


12 KUÇOVË 36,070 29,619


13 KUKËS 37,151 30,510


14 LAÇ 36,532 29,999


15 LEZHË 36,760 30,187


16 LIBRAZHD 36,317 29,820


17 LUSHNJE 35,915 29,492


18 MAT 36,956 30,347


19 PËRRENJAS 36,248 29,763


20 PEQIN 35,834 29,420


21 PËRMET 36,838 30,252


22 POGRADEC 36,645 30,094


23 PUKË 37,289 30,628


24 RRËSHEN 36,659 30,104


25 SKRAPAR 36,276 29,789


26 SARANDË 36,904 30,306


27 SHKODËR 36,745 30,176


28 TEPELENË 36,838 30,252


29 TROPOJË 37,330 30,661


30 TIRANË 36,427 29,910


31 VLORË 36,712 30,147


KOSTO MESATARE 36,526 29,994








Tabela e çmimeve të banesave për 2011 në 32 zona të Tiranës



Zonat në Tiranë 2011 2010 ndryshimi i çmimit


1 Unaza-Materniteti i Ri 98 000 90 000 +8000


2 Uzina e Autotraktorëve 71 000 68 000 +3000


3 Zona e Bllokut, Liceu 190 000 170 000 +20000


4 Sheshi A. Rustemi-Unaza-Rruga e Elbasanit 137 000 123 000 +40000


5 Min. Jashtme-Rruga e Elbasanit-Q.Studenti 115 000 105 000 +10000


6 Mihal Grameno-Sauk-Parku kombetar 116 000 110 000 +6000


7 Zona e Parkut 89 500 74 500 +15000


8 Spitalet - Shkolla e Bashkuar 81 000 78 000 +3000


9 Kinostudio 67 000 60 000 +7000


10 Unaze-Shishtufine 75 000 70 500 +5000


11 Bregu i Lumit 61 500 61 000 +500


12 Zona e Bllokut, Pallatet Agimi 190 000 175 000 +15 000


13 V. Shanto, St.Dinamo, Garda 135 000 120.000 +15 000


14 Pishinat, rruga "Komuna e Parisit" 117 000 105.000 +12 000


15 Rr. "K.Parisit", Unaza, sh.Teknologjike 95 000 88,000 +7000


16 Unaza e re-Kombinat-‘Misto Mame’ 70 000 68.000 +2000


17 i sh-Ekspozita-Gjykata-‘Myslym Shyri’ 124 000 120.000 +40 000


18 21 Dhjetori, Zogu i zi, Rr. e ambasadave 120 000 117.500 +25000


19 i sh-Uzina Enver, Rr. e Durrësit 91 900 87.500 +4400


20 Fusha e aviacionit, Unaza e Re 64,350 61,500 +2850


21 Pazari i Ri 112 000 110,000 +2000


22 Rruga Bardhyl, Tregu ushqimor, Unaze 94 600 90,000 +4600


23 Nga Tregu tek ish-Kombinati 70 000 67.500 +2500


24 Sheshi ‘Skënderbej’, Muzeu, St. Trenit 135 000 130,000 +30 000


25 Politeknikumi, St. i Trenit, Siri Kodra 106 500 100.000 +6500


26 Don Bosko 72 000 70.000 +2000


27 Qendra, Kafe Flora, She. Skënderbej, i sh-Ekspozita 145 000 140.000 +5000


28 Rruga e Durrësit, e Kavajës, ‘Myslym Shyri’ 142 800 140.000 +2800


29 Qemal Stafa, ‘Kafe Flora’, ‘Zogu i Zi’ 110 000 105.000 +5000


30 Rruga e Durrësit, Don Bosko 88 000 86.000 +2000


31 Lapraka 71 000 69,000 +2000


32 Laprakë, Kthesës e Kamzës 62 500 64.000 -1500